В 2019 году в России изменилось законодательство о легализации дачных построек, что создало новые возможности для владельцев загородной недвижимости. В статье рассмотрим ключевые моменты дачной реформы, какие постройки можно узаконить и какие документы для этого нужны. Эта информация поможет избежать юридических проблем и оформить дачные постройки в соответствии с новыми требованиями.
Изменения порядка регистрации загородной недвижимости
Несмотря на отмену термина «дача», новый закон разъясняет правила оформления строительных объектов на загородных участках. В ФЗ №340 также указаны ограничения на возведение объектов и предоставлены все необходимые разъяснения.
Мнение специалиста
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летним стажем
Дачная или земельная амнистия продолжает действовать до 01.03.2020 года. В этот период владельцы строений могут легализовать свои постройки. Упрощенная схема регистрации объектов индивидуального жилищного строительства завершила свое действие 28.02.2019 года.
Согласно новым правилам, владельцу земельного участка, желающему узаконить дом, необходимо:
- определить категорию земли, на которой расположен капитальный объект;
- удостовериться в соответствии дома установленным нормам;
- пройти процедуру регистрации постройки.
Термин «дачная амнистия» подразумевает возможность регистрации объектов капитального строительства в указанные сроки. Если до окончания этого периода строения не будут зарегистрированы, контролирующие органы имеют право применять штрафные санкции. Кроме того, в судебном порядке владельца могут обязать снести дом, который не соответствует требованиям СНиП.
Эксперты отмечают, что в 2019 году процесс узаконивания дачных построек стал более доступным благодаря изменениям в законодательстве. В первую очередь, упрощение процедуры регистрации прав на объекты недвижимости позволило владельцам дач быстрее оформлять свои постройки. Теперь достаточно собрать минимальный пакет документов, включая технический паспорт и заявление о регистрации.
Кроме того, введение понятия “дачный дом” с четкими критериями облегчило процесс легализации. Специалисты рекомендуют обращаться к профессиональным юристам, чтобы избежать ошибок при оформлении документов. Также важно учитывать сроки, установленные для подачи заявлений, чтобы не пропустить возможность узаконивания. В целом, эксперты уверены, что с учетом новых правил, владельцы дач могут значительно упростить процесс легализации своих построек.
Дачная реформа
В свидетельстве на землю, выданном до 2018 года, встречаются разные формулировки по «Виду разрешенного строительства».
Реформа привела к разделению «дачных участков» на две группы:
- садоводческую, с разрешением на ИЖС;
- огородническую, без разрешения на строительство капитальных объектов.
Если земля отнесена к категории огороднической, капитальные дома, бани, гаражи на ней считаются незаконно возведенными. Объекты на такой земле узаконить не получится, а за строительство без разрешения придется платить штрафы. Еще предусматривают другие серьезные санкции.
Загрузка …
Сменить категорию земли владелец не вправе, но есть механизмы перевода участка из статуса огородного в статус садоводческий. Разрешение получается в администрации района после утверждения генплана территории. Для пересмотра генплана должны быть весомые причины.
Поменять категорию земли на практике не только сложно, но и дорого. Меняется вся документация, повышается кадастровая стоимость. Иногда услуги обходятся в треть новой цены участка – это вместе со строениями. Так что деньги придется вложить немалые.
Чтобы поменять категорию земли, одного участника товарищества недостаточно. Заявление подается от всего общества, лучше от группы обществ.
https://youtube.com/watch?v=uKDBmfWaspM
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о том, как в 2019 году можно было быстро узаконить дачные постройки с учетом изменений в законодательстве:
-
Упрощенная процедура регистрации: В 2019 году вступили в силу изменения, которые упростили процесс легализации дачных построек. Владельцы могли подать заявление на регистрацию своих объектов без необходимости предоставления сложных документов, таких как проектная документация, если постройки соответствовали установленным нормам и требованиям.
-
Переходный период: В рамках изменений был установлен переходный период, в течение которого владельцы дач могли узаконить свои постройки, построенные до 2015 года, без штрафов и дополнительных затрат. Это дало возможность многим дачникам быстро привести свои объекты в соответствие с законодательством.
-
Электронные услуги: В 2019 году активно развивались электронные сервисы для подачи заявлений на регистрацию дачных построек. Это позволило владельцам экономить время и усилия, так как они могли подавать документы через интернет, не посещая государственные органы, что значительно ускоряло процесс узаконивания.
Какую постройку на даче можно легализовать?
С учетом того, что дома разделяются на садовые и жилые, процесс их легализации претерпел изменения. Например, садовые дома предназначены для временного отдыха и проживания. Прописка в таких домах запрещена, однако право собственности необходимо оформить.
Жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, претерпели изменения в своих конструктивных характеристиках.
Для жилых домов установлены следующие параметры:
- высота не более 20 метров;
- максимальное количество этажей – три;
- назначение – исключительно для постоянного проживания;
- запрещено деление на отдельные модули, такие как секции или квартиры;
- расстояние до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 метров.
Таким образом, если сосед возведет дом, не соблюдая отступ в 3 метра от границы участка (забора), его могут привлечь к ответственности. Однако это возможно только в том случае, если строение не было зарегистрировано до настоящего времени.
https://youtube.com/watch?v=yUPdNK3BIi0
Документы для легализации самостроя
Теперь о том, какие документы надо собирать, чтобы не бояться за снос дома. Сначала о том, что периоды самостроя делятся на две части – до и после 01.03.2019 года.
Перечень документов такой:
- Паспорт хозяина земли. Или это должен быть паспорт человека, который вправе легализовать строение.
- Согласие от местных властей на ввод самостроя в эксплуатацию. Если дом выстроен до 30.01.2019 года, заполнять Уведомление о начале и окончании строительных работ не придется. После указанной даты самострой признается объектом недвижимости только посредством Уведомлений.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. В выписке из ЕГРН должно быть указано, кто именно является собственником участка по закону – информация берется из базы Росреестра.
- Технический план на дом или экспликация. Во втором случае пригодится схема или план, разработанный кадастровым инженером.
Обязательно провести процедуру межевания. Операция требуется и при наличии кадастрового учета ЗУ.
Стоит обратить внимание на даты завершения строительства. Если хозяин не успел до 1 марта 2019 года, ему придется дождаться Уведомления, затем приниматься за легализацию строения. Что касается капитальных домов в огороднических товариществах, проблемы лучше решать с помощью опытного юриста.
https://youtube.com/watch?v=FaorJt3RGzM
Процедура получения разрешения на строительство
В 2019 году претерпела ряд изменений, направленных на упрощение процесса узаконивания. Важно понимать, что для легализации дачных построек необходимо следовать определенным шагам, которые помогут избежать возможных проблем с законом.
Первым шагом является сбор необходимых документов. Для получения разрешения на строительство вам понадобятся:
- Заявление о выдаче разрешения на строительство, которое можно получить в местном органе власти.
- Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Проектная документация, которая должна соответствовать требованиям местных норм и правил.
После сбора всех необходимых документов, следует подать их в местный орган самоуправления. Важно отметить, что в 2019 году срок рассмотрения заявления на получение разрешения на строительство сокращен до 10 рабочих дней. Это значительно ускоряет процесс легализации дачных построек.
После подачи заявления, орган местного самоуправления проверяет соответствие представленных документов требованиям законодательства. В случае отсутствия нарушений, вы получите разрешение на строительство, которое будет действовать в течение трех лет. Важно помнить, что в случае необходимости, разрешение может быть продлено, но для этого потребуется подать соответствующее заявление.
Если же в процессе проверки будут выявлены недостатки или несоответствия, вам будет направлено уведомление с указанием причин отказа. В этом случае у вас есть возможность исправить недостатки и повторно подать документы на рассмотрение.
После получения разрешения на строительство, вы можете приступать к возведению дачного объекта. Однако не забывайте, что по окончании строительства необходимо будет получить акт о вводе в эксплуатацию, который также требует подачи определенного пакета документов.
Таким образом, процесс получения разрешения на строительство дачных объектов в 2019 году стал более доступным и быстрым, что позволяет владельцам земельных участков легализовать свои постройки с минимальными затратами времени и усилий.
Вопрос-ответ
Можно ли оформить дачу в собственность без документов?
Что делать, если нет документов на земельный участок? Если земельный участок был предоставлен вам или члену вашей семьи давно и документы не сохранились, можно доказать владение земельным участком в судебном порядке. После получения решения суда нужно обратиться в местную администрацию и зарегистрировать земельный участок.
Как долго действует Дачная амнистия?
Сколько действует программа? Дачная амнистия действует в России с 2006 года и не раз продлевалась. В последний раз это было сделано в июле 2022 году — тогда ее продлили до 1 марта 2031 года. В феврале 2024 года на такой же срок продлили дачную амнистию для СНТ.
Советы
СОВЕТ №1
Изучите актуальные изменения в законодательстве. В 2019 году были внесены поправки, касающиеся дачных построек, поэтому важно ознакомиться с новыми требованиями и процедурами, чтобы избежать ошибок при узаконивании.
СОВЕТ №2
Соберите все необходимые документы заранее. Для успешного узаконивания вам понадобятся документы на землю, проектные документы на постройки и акты о выполненных работах. Подготовьте их заранее, чтобы ускорить процесс.
СОВЕТ №3
Обратитесь за помощью к специалистам. Если вы не уверены в своих силах или не знаете, с чего начать, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в области кадастрового учета, чтобы избежать возможных проблем.
СОВЕТ №4
Следите за сроками подачи документов. Убедитесь, что вы подаете все необходимые документы в установленные сроки, чтобы избежать штрафов и задержек в процессе узаконивания ваших дачных построек.
