Как узаконить излишки земли и оформить лишние сотки в собственность

Вопрос узаконивания излишков земли актуален для владельцев дач и земельных участков на фоне роста цен на недвижимость. В статье рассмотрим, как оформить лишние сотки в собственность, какие существуют бесплатные и платные способы регистрации, а также какие земли не подлежат оформлению. Эти нюансы помогут легализовать права на землю и избежать юридических проблем в будущем.

Когда образуются излишки земли

Законопроект основывается на информации, предоставленной Федеральной службой Госрегистрации, кадастра и картографии Росреестра. Именно в этом источнике содержатся данные о комплексных кадастровых работах, проведенных в период с 2017 по 2018 годы.

Эти сведения учитываются при оформлении прав собственности на земельные участки. Заявления подают граждане, которые еще не зарегистрировали свои права на землю. Причинами могут быть отсутствие четких границ или неопределенность координат в актуальном формате.

Согласно закону о Дачной амнистии (93-ФЗ от 30.06.2006), россияне имеют право самостоятельно заказывать кадастровые работы и оформлять излишки земли в свою собственность.

Так называемая «лишняя» земля может возникать по различным причинам:

1. У владельца в свидетельстве старого образца указано 7 соток, а фактически у него оказывается 8. При этом споры с соседями отсутствуют, забор не перемещается, и землепользование продолжается по старым привычкам. Неточности в документах исправляются, а прирезка осуществляется безвозмездно. Гражданин оплачивает только кадастровые работы.
2. Владельцы земельных участков с четко определенными границами с 2015 года также могут оформить «лишнюю» землю в собственность, но за определенную плату. Например, если рядом с участком есть небольшой участок, который нельзя выделить в отдельный, его разрешается прирезать к соседнему участку при условии заключения соглашения с местными властями. Собственнику необходимо подать заявление на регистрацию земли в кадастровом учете и получить права через МФЦ. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право собственности, и межевой план от кадастрового инженера.

https://youtube.com/watch?v=wPrk9ijCLlk

Размер излишков, которые можно оформить в собственность бесплатно

Определяют излишки так – площадь участка не превышает пределы минимальной величины участка или превышает его не более чем на 10%. Минимальный размер – это величина, устанавливаемая муниципальными органами власти. Например, в регионе минимальный размер установлен в 3 сотки, а владелец 6 соток при уточнении границ участка вправе бесплатно расширить границы до 9 соток.

 Загрузка …

Если муниципалитет не устанавливает минимальный предельный размер, расширяться хозяин может не более чем на 10% от 6 соток, то есть бесплатная прирезка составит всего 0,6 сотки.

Мнение экспертаКарина ВоскресенскаяЮрист с 20-летней практикойУзнать параметры максимальных и минимальных размеров земельных участков можно в градостроительных формулярах. Они выложены на официальном сайте муниципалитета.

Интересные факты

Вот несколько интересных фактов о том, как узаконить излишки земли и оформить лишние сотки в собственность:

1. Право на безвозмездное оформление: В некоторых странах, включая Россию, существует возможность безвозмездного оформления земельных участков, если они были использованы в качестве дачного или садового хозяйства более 15 лет. Это позволяет владельцам легализовать свои участки без значительных затрат.

2. Соседские споры: При оформлении лишних соток в собственность важно учитывать границы соседних участков. Часто возникают споры о границах, и для их разрешения может потребоваться межевание. Это процесс, который помогает точно определить границы земельного участка и избежать конфликтов с соседями.

3. Земельный кадастр: Для узаконивания излишков земли необходимо провести кадастровый учет. Это включает в себя получение кадастрового паспорта и внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно помнить, что без этих документов оформление собственности будет невозможно.

https://youtube.com/watch?v=LdoTIbl3pHA

Оформление излишков земли за плату

В данном случае разрешается прирезка земельного участка, если его площадь превышает установленные минимальные нормы. Для определения необходимых параметров проводят межевание, уточняют границы или обращаются за информацией в ЕГРН. Запрашиваются только актуальные данные комплексного кадастрового замера, выполненного в период с 2016 по 2018 годы, или можно заказать кадастровые замеры за собственный счет.

При оформлении излишков за плату следует учитывать несколько важных моментов:

1. Если нет других претендентов на землю, участок не принадлежит муниципалитету и не находится в природоохранной зоне, можно использовать механизм перераспределения. Расходы на проведение работ несет собственник участка, желающий прирезать лишние сотки.
2. В случае возникновения споров или разногласий, вопрос решается через суд.
3. Излишки, которые по площади представляют собой полноценный участок, то есть превышают 10% от площади земли собственника или минимально установленный размер, не могут быть оформлены как «прирезка». В такой ситуации собственнику предложат взять землю в аренду или выкупить ее у муниципалитета на открытых торгах.

Все данные о минимально и максимально допустимых размерах земельных участков устанавливаются муниципальными властями. При рассмотрении возможности расширения границ участка опираются на официальные нормативные акты каждого региона Российской Федерации.

Какие земли нельзя оформлять в собственность

Не дают документы собственности на участки, которые пересекаются проездом, переходом, дорогой, относятся к землям общего пользования или лесному фонду, природоохранной зоне и пр.

 Загрузка …

Закон о возможности оформления в собственность излишков земли вступит в силу через 90 дней после публикации в официальных источниках. Официально нормативный акт опубликовали 18 июня 2019 года.

Как узаконить лишнюю землю

Если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в ЕГРН, необходимо выполнить следующие шаги для переоформления документов:

• Сначала нужно получить выписку из кадастрового реестра о соседних участках, чтобы подготовить межевое дело. Для этого следует обратиться в кадастровую палату по месту жительства. Убедившись, что соседи не имеют претензий на дополнительные сотки, что эти земли не были ранее межеваны и никто не предъявляет права собственности, можно вызвать кадастрового инженера.
• Кадастровый инженер проведет повторные замеры участка и составит межевой план для земли, которую владелец хочет добавить. С этим планом необходимо обратиться в местный кадастровый орган для регистрации обновленных данных.
• Если сотрудники кадастрового органа не обнаружат оснований для отказа, таких как превышение допустимого размера минимального участка или 10% от площади старого участка, они выдадут кадастровый паспорт. С этим документом владелец может обратиться в ЕГРН (в том числе через сайт Госуслуг), зарегистрировать новые границы и получить право собственности на участок с обновленными границами.

Инструкция по оформлению лишней земли за плату

Чтобы зарегистрировать излишки, собирают пакет документов на участок, письменно пишут объяснение по поводу лишней земли. Прикладывают акт согласования границ с соседями, резолюцию местной администрации. Также проводят кадастровые замеры (за свой счет), к заявлению прилагают план и новый кадастровый паспорт. Делают так:

1. Инженера по кадастровым замерам вызывают из Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии.
2. Составляют акт согласования с соседями. Это делают только после межевания (повторного).
3. Относят технические документы и подписанный акт согласования в местную администрацию, получают резолюцию. Обязательно прикладывают объяснение о том, откуда появились излишки земли. Обычно это исторический факт, выдача земли под строительство дома от организации и пр.

Если никто не претендует на землю, администрация не против прирезки, пользователю разрешат расширить границы участка. При условии, что новая площадь не больше предельно допустимых нормативов в регионе и не превышает площадь старого участка более чем на 10%, расширение разрешат. Все эти правила не вступают в противоречие с Федеральным законом №221. В любых других случаях лишнюю землю узаконивают только через обращение в суд.

Чтобы получить новое свидетельство о праве собственности на участок фактической площади, подают документы в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Если нет договора купли/продажи, свидетельства наследства или дарения, собственник может воспользоваться ФЗ №93, который разрешает регистрацию по документам, имеющимся в наличии.

Это могут быть выписки из похозяйственной книги садоводческого товарищества, постановление администрации о получении или пользовании участком, передаче земли из аренды в собственность. Документы подают в ФУГР, где затем получают свидетельство о праве владения участком с фактической установленной площадью.

От редакции – стоит знать! Похозяйственная книга – документ, в котором отражается информация о правовом и фактическом положении земельных участков, расположенных в сельской местности, и их локализации. Такой тип учета был создан во время Советского Союза в довоенное время.

Мнение экспертаКарина ВоскресенскаяЮрист с 20-летней практикойВедение похозяйственной книги регламентировано Приказом Министерства Сельского Хозяйства под номером 345 от 2010 года. Установленный регламент обусловлен ФЗ-112 от 2003 года.

https://youtube.com/watch?v=3uGWSXse-hA

Документы, необходимые для оформления излишков земли

Для успешного оформления излишков земли в собственность необходимо собрать определенный пакет документов. Этот процесс может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств, однако есть ряд основных документов, которые понадобятся в любом случае.

1. Заявление о регистрации права собственности. Это основной документ, который подается в орган регистрации прав на недвижимое имущество. В заявлении указываются данные о земельном участке, его местоположение, а также информация о заявителе.

2. Документ, подтверждающий право на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды или иные документы, подтверждающие законность владения земельным участком. Если участок был получен в результате приватизации, необходимо предоставить соответствующее свидетельство.

3. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Кадастровый паспорт содержит информацию о земельном участке, его границах, площади и назначении. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает право собственности и содержит актуальные данные о земельном участке.

4. Технический план земельного участка. Этот документ разрабатывается кадастровым инженером и содержит информацию о границах участка, его площади и других характеристиках. Технический план необходим для внесения изменений в кадастровый учет.

5. Согласие соседей (если требуется). В некоторых случаях для оформления излишков земли может потребоваться согласие соседей, особенно если границы участка пересекаются с их собственностью. Это согласие должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально.

6. Документы, подтверждающие целевое назначение участка. Если вы планируете использовать излишки земли для определенных целей (например, для строительства), необходимо предоставить документы, подтверждающие целевое назначение участка, такие как разрешение на строительство или проектная документация.

7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Оформление права собственности на земельный участок подразумевает уплату государственной пошлины. Размер пошлины зависит от стоимости земельного участка и должен быть подтвержден квитанцией об оплате.

Собрав все необходимые документы, следует обратиться в местный орган регистрации прав на недвижимое имущество для подачи заявления. Важно помнить, что процесс оформления может занять некоторое время, поэтому рекомендуется заранее уточнить все детали и сроки в вашем регионе.

Вопрос-ответ

Как узаконить лишние метры земли?

Чтобы узаконить земли, нужно обратиться в исполком того населенного пункта, в котором расположен участок. Также придется оплатить услуги по легализации (сумма равна кадастровой стоимости участка или его части), внести плату за предоставление захваченного участка в аренду или за его оформление в собственность.

Можно ли оформить в собственность 2 сотки земли?

Дело в том, что в Земельном кодексе Российской Федерации нет и не может быть конкретных (в метрах, сотках и т. п.) размеров земельных участков, которые возможно оформить в собственности или аренду.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?

Если при межевании вашего участка вы обнаружили, что его площадь больше, чем указано в документах, не стоит паниковать. У вас есть возможность узаконить эту дополнительную площадь. Важно как можно скорее обратиться к специалистам, чтобы установить точные данные и урегулировать ситуацию в соответствии с законом.

Можно ли оформить 3 сотки земли в собственность?

С юридической точки зрения это можно рассматривать как самозахват земли. Поэтому мы рекомендуем оформить лишние сотки в собственность в соответствии с законодательными нормами и правилами. Тем более закон дает такую возможность сделать официально.

Советы

СОВЕТ №1

Перед началом процесса узаконивания излишков земли, тщательно изучите местные законы и правила, касающиеся земельного законодательства. Это поможет вам понять, какие документы и разрешения могут понадобиться, а также избежать возможных ошибок и задержек.

СОВЕТ №2

Соберите все необходимые документы, такие как свидетельства о праве собственности на соседние участки, кадастровые паспорта и планы земельных участков. Полный пакет документов упростит процесс оформления и ускорит его.

СОВЕТ №3

Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Профессиональная помощь поможет вам правильно оформить все документы и избежать юридических проблем в будущем.

СОВЕТ №4

Не забывайте о необходимости получения согласия соседей, если ваша земля граничит с их участками. Это может быть важным шагом в процессе узаконивания и поможет избежать конфликтов.